对高房贷利率感到沮丧的美国民众，本周或许终于迎来了一些好消息。根据房利美（Freddie Mac）10月23日（周四）发布的数据，截至10月23日当周，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.19%，较上周的6.27%进一步下跌。
经过多年的低迷后，被高利率挡在门外的购房者或许终于准备重新入场——当前房贷利率已降至一年多来的最低点，同时多个主要都会区的房价也在趋缓。房利美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）在声明中表示：“2025年初，30年期固定房贷利率一度突破7%，而如今已下滑近1个百分点。”
由于政府关门导致大部分经济数据暂停发布，这一周房贷利率的明显下降成为为数不多仍在更新的经济指标之一。房利美虽处于联邦监管之下，但不受关门影响，仍照常公布每周调查数据。Zillow房贷公司高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）表示，随着市场几乎确定美联储将在10月降息，房贷利率正在下滑。她指出：“随着经济动能减弱、劳动力市场恶化，房贷利率可能在2026年前略有进一步下降。但Zillow预计，30年期固定利率仍将维持在6%至7%区间内波动。”
尽管美联储并不直接控制房贷利率，但其政策行动会通过影响10年期美国国债收益率而间接作用于房贷市场。较低的房贷利率与趋缓的房价正在改善美国人的住房可负担性，让更多渴望购房的家庭重新看到希望。
根据房地产网站Redfin上周发布的报告，9月房屋售价平均比挂牌价低1.4%，为2019年以来同期最大的折扣——在疫情期间需求激增、房价飙升之前，从未出现过类似的让利。
潜在购房者似乎终于重新获得了一些议价优势，而且越来越多人开始行动。根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的另一份报告，9月二手房销售量环比增速创下七个月来最快水平。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在声明中表示：“正如预期，房贷利率下降正在推动房屋销售。住房可负担性的改善同样促进了成交量的上升。”
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