房贷利率在本周出现了去年11月以来最大的单周下跌。这是连续七周上升后，利率连续第二周下降。根据Freddie Mac的数据，截至11月9日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至7.50%，低于前一周的7.76%。一年前，30年期固定利率平均达到了7.08%，是2022年的最高水平。接下来的一周，利率下降了47个基点。本周与上周相比下降了26个基点。
“随着国债收益率下降，30年期固定利率抵押贷款下跌0.25%，为去年11月以来最大单周跌幅，”Freddie Mac首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说道，“最新数据显示，家庭债务不断上升，主要是因为抵押贷款、信用卡和学生贷款的余额。许多消费者对高昂的生活成本感到紧张，所以除非抵押贷款利率大幅下降，否则房地产市场将继续停滞不前。”平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。当前的买方利率可能会有所不同。
购房者对利率飙升感到震惊，这导致住房贷款申请和房屋销售大幅下降。由于买家暂停寻找房屋，等待库存增加和抵押贷款利率下降，9月房屋销售触及13年低点。但随着上周房贷利率下降，根据抵押银行家协会的数据，所有贷款申请较上周增长了2.5%。购房贷款的申请增长了3%。抵押银行家协会的副主席兼副首席经济学家简·乔尔（Joel Kan）表示：“购房和再融资贷款的申请在一周内均有所增加，但仍保持在较低水平。由于许多购房者仍然观望，直到有更多待售房源可用为止，购房指数仍然比去年同期低20%以上。”
美联储在上周货币政策会议上决定保持利率不变，这对受抵押贷款利率高企困扰的购房者来说是个好消息，但美联储再次加息的可能性仍然存在。Realtor.com的经济学家许嘉怡（Jiayi Xu）表示：“需要更多的经济指标来确定当前的政策是否‘足够严格’，足以将通胀带回美联储的2%的目标。”尽管美联储不直接设定借款人支付按揭的利率，但其行动会对其产生影响。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储最终的实际行动以及投资者的反应。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当国债收益率下降时，抵押贷款利率往往会跟随下降。
与此同时，许嘉怡表示，10月份的就业报告显示出适度的就业增长和减少的工资压力，可能会增强决策者对经济在未来几个月内继续放缓的信心。美联储今年最后一次设定利率的会议定于12月12日至13日。许嘉怡说：“由于加息的可能性仍然存在，投资者可能会谨慎配置，对抵押贷款利率保持稳定或略高的预期仍然存在。”购房者在利率略有下降的同时也迎来了不可负担性的新高。根据Realtor.com的数据，虽然10月份的房价中位数与去年大致相同，但自8月中旬以来，抵押贷款利率一直超过7%，这导致了典型购房融资成本的大幅上升。每月买房的成本已经上涨了166美元以上。
Realtor.com发现，与去年相比，这一数字增长了7.4%，创下了购房成本同比增长的新纪录。Bright Multiple Listing Service首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）表示，尽管抵押贷款利率仍相对较高，但目前与一年前的利差已经收窄。“在许多方面，市场条件与去年11月相似。不同之处在于，消费者已经调整了他们对房贷利率的预期。许多购房者正在继续努力，看到利率下降时会迅速采取行动。其他潜在的购房者将等到明年年初，希望能够获得更低的利率和更多的库存。”她表示，尽管预计2024年利率将下降，但预计不会回到大流行时期的水平。“我们正处于抵押贷款利率的新时代，潜在购房者可以预期利率将高于6%。”
（图片源于CNN）
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