抵押贷款利率在连续三周攀升后于本周下降，因为利率在经济指标相互矛盾的情况下仍然波动。房地美6月8日（周四）公布的数据显示，截至6月8日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.71%，低于前一周的6.79%。一年前，30年期固定利率为5.23%。
房地美首席经济学家山姆·哈特尔（Sam Khater）表示：“尽管利率上升和其他负担能力挑战依然存在，但库存仍是潜在购房者面临的最大障碍。”由于现在的利率比许多现有房主购买或再融资的固定利率高得多，他们不愿意把自己的房子放到市场上，用超低的利率换取更高的利率。这导致可供购买的房屋库存较低。
一年多前，抵押贷款利率自2011年以来首次超过5%，在过去一年里，除了一周外，其他时间都保持在5%以上。自那以来，利率已升至7.08%的高位，上一次触及7.08%是在去年11月。自3月中旬以来，利率一直上下波动，但直到上周才保持在6.5%以下。平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）表示，受经济的波动性和不确定性的驱动，抵押贷款利率每天都在波动，随着投资者在下周的会议上评估美联储利率政策的可能方向，抵押贷款利率随着10年期美国国债收益率的趋势而攀升。许佳怡表示，在上周的讲话中，美联储官员提到6月份不会加息，这使美联储能够在做出任何决定之前收集更多的数据。虽然这些言论不是官方政策，但她表示，“通过以‘跳过’而不是‘暂停’来构建讨论，决策者表明当前的利率可能还没有达到这个特定经济周期的峰值。”
美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响借款人。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，该收益率的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合影响。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当房价下降时，抵押贷款利率也会随之下降。为了冷却通货膨胀和火爆的就业市场，可能有必要进一步加息。
“5月份的就业报告反映了另一个强劲的就业活动，高于预期的净新增就业岗位，”许佳怡说，“然而，5月份失业率的同时上升显示出劳动力市场的复杂信号，表明解读经济数据的复杂性，并为即将到来的美联储政策决定带来不确定性。”许佳怡补充说：“虽然再次加息的可能性增加了抵押贷款利率上升的可能性，但遏制通货膨胀的目标最终将导致抵押贷款利率下降，为市场带来渴望已久的稳定。”
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，购房者对抵押贷款利率飙升仍很敏感，上周抵押贷款申请数量下降。美国抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“由于抵押贷款利率上升、库存低和经济不确定性，今年夏天房地产市场开局缓慢。劳动力市场继续异常强劲，一旦利率从近期高点回落，可能会吸引更多买家重返市场。”但在一些购房者进入市场之前，房价必须大幅下跌。
Realtor.com和Censuswide的一项新调查显示，对于经济拮据的潜在买家来说，最常见的抵押贷款利率在3%至3.25%之间，不到目前水平的一半。许佳怡说：“即使是计划在明年买房的个人，也有近80%的人担心，如果房价和抵押贷款利率继续上涨，他们会被挤出市场。因此，负担能力将在帮助他们实现购房目标方面发挥至关重要的作用。”
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