5月30日（周二）发布的最新标普Core Logic Case-Shiller美国全国房价指数显示，3月份美国房价小幅上涨，显示出持续复苏。这是房价连续第二个月上涨，2月份的上涨结束了连续七个月的环比下跌。经季节性调整后，3月份全国指数较2月份上涨0.4%。10个城市和20个城市的综合指数也有所上升。在进行季节性调整之前，全国指数环比增长1.3%。
标普大指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“房价连续两个月上涨并不能确定复苏，但3月份的结果表明，始于2022年6月的房价下跌可能已经结束。话虽如此，目前抵押贷款利率带来的挑战，以及经济持续疲软的可能性，至少在未来几个月里，可能仍然是房价的逆风。”3月房价上涨，是因为去年抵押贷款利率翻倍后，仍有能力继续购房的买家发现可供购买的房屋减少了。Zillow的高级经济学家尼科尔·巴绍德（Nicole Bachaud）说，这造成了竞争，推高了价格。巴肖说：“因此，在经历了几个月的停滞和下跌之后，房价在2023年初开始逐月回升。由于库存仍然是这个市场的一个挑战，所以人们的负担能力也将受到顽固的高房价的冲击，而且短期内不会大幅下跌。”
对于供应紧张的待售现房，新建房屋可能是一个受欢迎的替代方案，房屋建筑商在销量上升的情况下正获得信心。房地美的数据显示，2023年第一季度抵押贷款利率企稳，2月初触及6.09%的低点，3月初触及6.73%的高点。Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“整个第一季度，利率都保持在这个区间内，使购房者能够规划购房，而不必根据抵押贷款利率的大幅波动进行调整。”不过，她说，尽管购房者已经适应了抵押贷款利率的新常态，但房屋卖家仍然感到“被锁定”，不愿以目前的利率申请新的抵押贷款。“因此，许多业主选择不把他们的房子挂牌出售，创造了一个具有挑战性的购买环境，并加剧了许多地区的竞争。”
与去年同期相比，房价正在上涨，不过在过去几个月里，房价的涨幅一直在下降。3月份房价较上年同期上涨0.7%，低于2月份的2.1%。20个城市指数和10个城市指数呈逐年下降趋势。10个城市综合指数显示，同比下降0.8%，低于上月0.5%的涨幅。20个城市的综合指数较上年同期下跌1.1%，低于上月0.4%的涨幅。看看20个城市的指数，20个城市中的19个城市的房价在截至3月份的一年中低于截至2月份的一年中，只有芝加哥的房价上涨了0.4%。拉扎拉说：“我们的报告中最有趣的一个方面仍然是明显的地区差异。我们越往西看，价格就越弱。”迈阿密以7.7%的涨幅连续第八个月成为同比涨幅最大的城市。紧随其后的是佛罗里达州的坦帕，增长了4.8%；北卡罗来纳州夏洛特市的房价较上年同期上涨4.7%。
与此同时，西雅图的房价下跌了12.4%，目前领先于旧金山11.2%的跌幅。西部地区较上年同期下降6.2%，仍然是最疲弱的地区，东南部地区增长5.4%，仍然是美国最强劲的地区。琼斯说，房地产市场的未来取决于当前经济的不确定性和各种信号的结果。琼斯说：“投资者正在密切关注债务上限谈判以及即将召开的美联储会议的潜在结果，这两者都有可能推高利率。”与此同时，她说，通货膨胀正在放缓，失业率处于1969年以来的最低水平。琼斯说：“通货膨胀缓和、就业市场强劲以及房价增长降温，给过去几年一直被高成本困扰的购房者带来了一些乐观情绪。不过，在房价或抵押贷款利率下降到足以通过买卖双方的活动实现平衡之前，房地产市场可能会保持相对紧张的状态。”
未经允许不得转载：城市新闻网icitynews » 美国3月份房价连续第二个月上涨
