抵押贷款利率连续第二周下降，因为通胀的进展使利率保持平稳。根据房地美5月11日（周四）发布的数据，截至5月11日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.35%，低于前一周的6.39%。一年前，30年期固定利率为5.30%。“本周的下降延续了抵押贷款利率近期的横盘走势，这与去年创纪录的增长有所不同，这是可喜的，”房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示。
一年多前，抵押贷款利率自2011年以来首次突破5%，并且在过去一年中只有一周时间保持在5%以上。自那以来，利率的最高位是去年11月的7.08%。但在过去的一个月里，利率平均在6.37%左右一直上下波动，但保持在6.5%以下。“虽然通货膨胀率仍然很高，但其增长率已经放缓，预计将在2023年剩余时间内减速，”卡特补充道，“这对于抵押贷款利率的长期轨迹来说应该是个好兆头。”平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
本周，30年期固定利率贷款的利率相对稳定在6%区间的低端，因为通胀情况显示出预期的改善。“鉴于上周强劲的就业报告，4月份的消费者价格指数数据进一步表明，我们很可能已接近紧缩周期的尾声，”Realtor.com的经济学家许嘉怡（Jiayi Xu）表示。美国劳工统计局5月10日（周三）表示，4月份总体消费者价格指数同比上涨4.9%，连续第10个月放缓，创下两年来的最低水平。许嘉怡说：“虽然美国经济正朝着正确的方向发展，但改善的步伐可能比美联储所希望的要慢，通货膨胀率仍然明显高于2%的目标。只要经济在通胀方面继续取得进展，预计抵押贷款利率将保持在6-7%区间的低端。”
尽管抵押贷款利率已连续一个月保持在6.5%以下，但仍比一些经济学家所认为的5.5%的临界点高出约一个百分点，后者将促使房主出售房屋。在过去几年中，许多房主以极低的利率购买或再融资。对他们来说，放弃买房，以5.5%的价格再买一套房子，听起来比以6.5%的价格买房好得多。但抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，当利率下降时，买家反应积极，上周再融资和购房申请均出现强劲增长。抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“抵押贷款利率的下降对潜在购房者来说是个好消息，但美国许多地区的住房供应仍然过低。房屋建设已经放缓，由于经济的不确定性和不愿放弃低利率抵押贷款，一些潜在卖家正在推迟决定。”
除了抵押贷款利率的“锁定效应”之外，卖家还面临着高通胀引发的另一个问题：出售前房屋装修成本的上升。Realtor.com最近的一项调查显示，在出售前改善房屋是卖家最关心的问题之一。“2023年4月，家居用品和用品指数比去年同期增长4.8%，与前两个月相比，这是一个受欢迎的改善，在此期间，家居用品的增长超过了整体通胀率，”许嘉怡说。然而，某些项目如地板，仍然经历了比去年同期高出9.9%的价格增长。“虽然这个问题主要影响卖家，但买家也可能受到影响，因为房屋维修的高昂成本最终可能会转嫁给他们。”
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