美国9月新屋销售大幅下滑，因十多年未见的高房价和抵押贷款利率，迫使潜在购房者退出市场。美国商务部10月26日（周三）报告称，新的单户住宅购买量下降10.9%，经季节性调整后的年率为60.3万套。经济学家预计，新屋销售量（占总销售量的一小部分）上月将下降13.9%。按年计算，新屋销售量下降17.6%。9月份的新房中位价较去年同期上涨近14%，至47.06万美元，也比8月份增长了约8%。报告显示，截至9月底，市场上约有46.2万套新房，比8月有所增加。
LPL金融公司首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）表示：“房地产市场仍在向一个面临借贷成本上升、通胀困扰和美联储未来活动不确定性压力的经济体正常化。未来几个月的住房需求可能会进一步下降，给中位价格带来压力。”
对利率敏感的房地产市场首当其冲地受到美联储积极收紧政策和放缓经济的影响。政策制定者已经连续五次上调基准联邦基金利率——包括在6月、7月和9月三次上调75个基点——并且在他们试图压制仍在接近40年的通胀率时，没有显示出放缓的迹象。
根据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）10月20日（周四）公布的最新数据，截至10月20日的当周，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.94%。这比一年前的两倍还多，当时的利率为3.09%。再加上高房价，借贷成本的快速上升已经将许多入门级购房者挤出了市场。
上周发布的另一份报告显示，现有房屋销售连续第八个月放缓。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，9月份二手房屋销售量比前一个月下降了1.5%，年率为471万套。按年计算，9月份的房屋销售暴跌23.8%。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“由于利率持续上升，房地产部门继续经历调整，9月份的30年期固定抵押贷款的利率超过6%，现在接近7%。美国昂贵的地区尤其感受到了压力，销售额下降幅度更大。”
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