由于较高的抵押贷款利率和居高不下的房价将潜在买家赶出房屋市场，8月份的房屋销售量连续第七个月下降。根据全国房地产经纪人协会的报告，现有房屋的销售，包括单户住宅、联排别墅和公寓，比去年同期下降19.9%，比7月份下降0.4%。
8月份的销售额处于自2020年5月以来的最低水平，这是一种反常现象，因为2020年5月是在疫情封锁的初期。除此之外，上个月的销售额是自2015年11月以来的最低水平。所有价格类别的销售量都出现同比下降，较低端销售额的降幅更大。在负担更大的西部地区，降幅最大。报告显示，本月房价继续攀升，尽管这是自2020年6月以来的最低同比涨幅。8月份的房价中位数为389,500美元，比一年前增长7.7%。这比6月份413,800美元的纪录高点有所下降。价格上涨标志着十多年来每月的同比增长。
库存仍然紧张
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“住房部门对美联储的利率政策变化最敏感，并经历最直接的影响。房屋销售疲软反映了今年不断上升的抵押贷款利率。”上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6%，是自2008年以来的最高值，大约是一年前的两倍。云表示，随着销售量仅比7月份小幅下降，市场的放缓可能会稳定下来，前提是抵押贷款利率稳定下来。“但如果抵押贷款利率走高，所有的赌注都会落空，”云说。“那些通常会搬家的房主，但因为一份新工作或另一个孩子，或为了到不同的学区，可能会留在他们目前的房子里，因为他们喜欢在过去两年半里已经锁定的低利率。”这种”原地踏步”的效果使待售房屋的存货紧张。虽然看起来销量下降意味着市场上的房屋供过于求，但越来越少的人将他们的房屋推向市场。而新的房源上市速度非常快，从上市到签约只需16天。
8月底待售房屋库存比7月下降1.5%，与去年持平，为128万套。而且房屋的销售速度仍然很快。按照目前的销售速度，需要3.2个月的时间来销售所有的库存，与7月份相同，比一年前的2.6个月有所增加。云说，一个平衡的市场更接近4到5个月的供应量。“未来几个月，甚至未来几年，库存将保持紧张，增加对更多新房建设的需求，以增加供应。”
房价正在降温
在夏季，市场上的房价通常会出现每月1%左右的季节性下跌，但今年这些月度跌幅更大–7月比6月下跌3.6%，8月比6月下跌2.4%，尽管全国房价仍比一年前高。云说，一些当地市场可能会出现同比下降。但随着房屋融资成本的上升，购房者不得不寻找价格低得多的房屋，以保持支付能力。假如，去年以3%的利率购买了价值30万美元的房屋，那么每月还款额将是1,265美元。为了保持同样的每月付款，现在看的价格必须是低30%的房子，这对许多买家没有吸引力。
8月份，首次购房者占销售额的29%，这与上个月和一年前的情况相同。“首次购房者的数量没有增加。这个比例应该在30%以上，或者接近40%。但鉴于目前的负担能力挑战，首次购房者确实在挣扎。”云表示。
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