研究发现美国住房危机恶化，呼吁政府采取行动提供帮助-城市新闻网icitynews

周三发布的两项研究发现，大流行之后，美国的住房供应和负担能力危机显着恶化，这可能会扩大黑人、拉丁裔和白人家庭之间的住房差距，并使下层美国人无法拥有住房。

两份报告都呼吁政府采取行动，通过首付援助和大量增加房屋建设等传统措施来解决这个问题。

哈佛大学和全国房地产经纪人协会（NAR）的报告来自不同的角度，但最终得出相同的结论：美国没有建造足够的住房来解决人口增长问题，导致住房供应量创历史新低，而不断上涨的房价正在使住房自有率下降，迫使数以百万计的美国人面临住房遥不可及的问题。

两份报告都说，如果房屋建设和房屋负担能力没有实质性变化，结果将使租房者阶层与白人阶层的房主形成鲜明对比。报道称，虽然这些问题在冠状病毒大流行之前就已为人所知，但大流行的经济影响加剧了这个问题。

哈佛大学住房研究联合中心的研究人员写道：“2020年前所未有的事件暴露并放大了在获得负担得起的住房机会方面不平等的问题。即使经济复苏，这些差异也可能持续存在，许多低收入家庭恢复财务基础的速度缓慢，并可能面临被驱逐或丧失抵押品赎回权的风险。”

周三发布的全国房地产经纪人协会委托进行的另一项研究发现，美国住房市场需要建造至少550万套新单位才能满足需求，并在未来10年内保持可负担的房屋所有权。为了满足需求，需平均每年建造大约120万套住宅，或在未来十年促使住宅建设增长约60%。

“建设不足的规模和现有的供需缺口是巨大的，需要国家作出重大承诺，通过扩大资源、解决新开发障碍和使新住房建设成为国家基础设施战略的组成部分来建造更多类型的住房。”罗森咨询集团的肯尼思·罗森、大卫·班克、马克斯·霍尔、斯科特·里德和卡森·戈德曼在给NAR的报告中写道。

全国房地产经纪人协会的报告指出，一些地区需要大幅增加住宅建设；毫不奇怪，加州和西部的许多地区都位居榜首。NAR还表示，佛罗里达州南部以及东北部，纽约-新泽西州的大都市地区需要大量房屋建设。

如果没有额外的住房，未来几年越来越多的美国人可能成为租房者。虽然租房不一定是坏事，因为它提供了更多的灵活性，但自二战以来，房屋所有权一直是美国创造财富的主要驱动力。正如大流行中所见，房屋净值通常是美国人在经济困难时期拥有金融安全网的一种方式。

当种族背景出现时，这些问题会变得更糟。黑人和拉丁裔房主的储蓄少于白人。白人潜在的房主也拥有世代财富，可以以首付的形式挖掘。

哈佛大学的研究人员说：“那些有资源度过经济停摆的人和那些努力维持生计的人之间的分歧扩大了收入和财富方面已经存在的巨大不平等。”

除了住房建设的大量增加之外，哈佛大学的研究人员指出，政府住房负担能力计划可能是解决长期问题的最佳解决方案。