李斌律师谈“房东权益” 北京联合会成功举办公益讲座 (七)


城市新闻9月27日洛杉矶报道,新冠肺炎疫情导致房东无法收到房租,政府出台一些房客保护政策,致使房东无法开始驱赶房客的法律程序,房东对此怎样保护自身权益呢?美国北京联合会系列公益讲座平台第七讲邀请美国资深商业法诉讼律师李斌开讲,谈“房东权益” ,帮助有需要的房东朋友从法理、程序等方面了解房东究竟有哪些权益,受到民众欢迎。
李斌律师是美国加州各级法院、联邦法院、美国联邦第九巡回法院注册出庭律师。在讲座中,他表示,虽然房客2020年3月4日到2021年1月31日之间所欠房租不能作为被驱逐的理由,但是房客在法律的层面还是被认为是拖欠房租和拖欠债务的违约行为,对此,房东不用犹豫,必要时可以打官司追讨债务。
美国资深商业法诉讼律师李斌
李斌律师指出,从联邦政府到各地方出台了关于租客的一定时间不可以驱赶程序,但是房客所拖欠的租金可以被追讨。当前阶段房东可以利用小额法庭来追讨疫情期间所拖欠的房租,因为“房客救助法”暂时取消了小额法庭诉讼金额限制,房东在2025年2月1日之前都可以享受不受小额法庭金额的限制。
李斌律师说,在起诉房客拖欠租金的时候,房东们必须要了解相关法律,该有的程序一个都不能缺少。 比如“房客保护法”要求,凡是房客在2020年3月4日至8月31日之间拖欠了房租的,房东需要给出一个15天的通知,同时房客必须提交房东明确的书面文件申明自己无法支付房租和COVID-19 有关。如果房客欠缴租金发生在2020年9月1日之后,那么房客每月必须支付至少25%的租金,同时也要提交房东明确的书面文件欠租是新冠肺炎疫情造成的。
李斌律师认为,在美国做房东需要一种专业管理的能力,如果没请律师,自己需要学习了解如何驱赶房客。一旦发生房客迟付房租的事情了,需要马上采取行动,千万不能一拖再拖。现实的案例中,有的房客居然花了四年的时间才把房客赶走。再说,每一次和房客的沟通或者新的商议,一定要养成“白纸黑字”的习惯,以契约精神合法保护自身权益。
现场法律问案环节,房东们问了方方面面和房客的纠纷问题,大家感谢美国北京联合会的公益讲座平台真心实意在帮助侨民,非常感谢李斌律师用周末休息时间分享专业知识,回馈社会。
美国北京联合会常务理事长李红
北京联合会常务理事长李红律师主持公益讲座。 李红律师说,疫情改变了人们的生活型态,但是线上讲座却让我们的距离变得很近,从七月底开始,北京会积极开展线上公益服务活动,脚踏实地,已经办了七次了。协会有很多美国各行业的专业人士,公益平台让大家展现才华,促进交流。同时也会有选择的邀请形象好、口碑佳有影响力的华人精英代表来北京会公益平台担任讲员。
美国北京联合会会长许绍理
北京联合会会长许绍理感谢义工们为系列公益讲座所做出的付出,他说:常务理事长李红、还有荣誉会长夏海伦做了很多工作,值得大家学习。自己以担任美国北京联合会会长为荣,北京会由知名画家丁绍光创办的洛杉矶北京同乡会发展而来,已经在南加州有28年历史,是最有历史和最棒的北京会。多年来,北京会的义工干部们出钱出力,慷慨奉献。协会在2016年被美国联邦政府批准成为501C(3)非盈利机构,欢迎热爱和平、热爱北京文化的朋友们加入。
美国北京联合会下期线上公益讲座定于10月10日下午2:30由资深保险理财顾问夏海伦来担任讲员,讲解美国华人购买保险的误区,以及如何用保险为自己争取最大的利益。请留意美国北京联合会信息发布。
美国北京联合会荣誉会长夏海伦

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